+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как приватизировать земельный участок при отказе соседей

Как приватизировать земельный участок при отказе соседей

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов. Во-первых, можно разделить совместное имущество дом , а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нарушение порядка согласования границ при межевании земельного участка. Юрист по недвижимости.

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если ошибка в реестре дело рук кадастрового инженера , то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки корректный межевой план. Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть.

Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное — заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда. Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление.

Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход — обратиться в суд. В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит.

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае — третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она. Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр "земельное" дело 4-КГ , потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ. В суде необходимо доказать реестровую ошибку. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше — здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав", рассказывает Бузанова. Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено.

К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон. Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые в том числе производственные здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос. Вместо того, чтобы решать проблему или же не сумев решить , собственник может захотеть продать свой участок.

А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают — это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты. Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги.

Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она. Если проблема с покупаемым участком не глобальная например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей , можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка.

Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому. Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова.

Сюжеты 28 ноября , Земельные споры , Недвижимость , Суды и судьи Росреестр Дачи и сады.

Разве такое возможно? Спасибо заранее.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Можно ли приватизировать земельный участок полностью, если он в долевой собственности

Если соседа не оказалось во время процесса, собственник его не нашел, либо он отказался соглашаться с результатами, он должен предоставить письменный отказ с четким обоснованием. По прошествии назначенного срока, если никакой реакции нет, уточненные границы становятся официальными. Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка. Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли. В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками.

Вопросы и ответы

Русский English. Наши адреса и телефоны. Строительство Судебные споры Корпоративная практика Налоговые споры. Бухгалтерские услуги. Трудовая и административная практика Банкротство.

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка.

Заранее благодарен. Добрый день! Этот участок она передаёт мне навсегда. Может это просто как—то решается? Ответьте мне побыстрее пожалуйста! Домодедово Моск. Какова процедура? Заранее спасибо.

Можно ли провести межевание без согласия соседей?

.

.

.

И какую роль он играет при приватизации участков. С соседями к единому конструктивному решению по этому вопросу прийти не могу! Как я В году отец получил земельный участок в бессрочное пользование. Теги: земля под домом, общая собственность, отказ чиновников, оформление земли.

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

.

Оформление "прирезок" к земельным участкам: новые возможности

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савелий

    Этому сообщению о приватбанке уже 5 лет!

  2. Софья

    Плюсы от кредита, кроме быстрого преобретения:

© 2018-2022 photopraktika.ru