+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продление Договора Арендвы Если Арендатор Им Пользуется После Получения Уведомления

Продление Договора Арендвы Если Арендатор Им Пользуется После Получения Уведомления

Арендодателю чаще всего далеко не все равно, кому он будет сдавать в аренду свое имущество. Если по истечении срока аренды он хочет продолжать сдавать недвижимое имущество прежнему арендатору, как правило, проблем не возникает. Сложности возникают тогда, когда арендодатель не желает продлевать договор с прежним арендатором. Проблема в том, что арендодатель не вправе просто так взять и сдать имущество другому арендатору, если при этом прежний арендатор желает продлить договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как арендатору воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 мая г. Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Удовикову Дмитрию Владимировичу далее - предприниматель Удовиков Д.

Железногорск, в районе между ул. Ленина, 7 и ул. Ленина, 9, общей площадью 41,6 кв. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 декабря года исковые требования удовлетворены. В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись в связи с возвратом апелляционной жалобы предпринимателя Удовикова Д.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель Удовиков Д. Заявитель указывает на необоснованность отказа администрации ЗАТО г.

Железногорск в продлении договора аренды земельного участка от По мнению предпринимателя, указанные действия содержат признаки ограничения конкуренции, установленные статьей 15 Федерального закона от Железногорск не установлены какие-либо ограничения по сроку подачи заявления о продлении действия договора аренды земельного участка. Администрацией ЗАТО г.

Железногорск отзыв на кассационную жалобу не представлен. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом информация размещена в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso. Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края о применении норм права установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск от Железногорск арендодатель и предпринимателем Удовиковым Д. Ленина, 9, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 41,6 кв. Пунктом 2. Согласно пункту 6. Железногорск Красноярского края с просьбой о продлении срока предоставления ему земельного участка не позднее трех месяцев до истечения указанного в пункте 2.

Железногорск с заявлением о продлении договора аренды от Железногорска от Железногорск направила в адрес предпринимателя Удовикова Д. Нахождение в границах спорного земельного участка временного торгового павильона, принадлежащего предпринимателю, подтверждается актами обследования земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.

Ленина, 9. Истец, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком после расторжения договора аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями , , Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, и исходили из соблюдения истцом процедуры расторжения договора и отсутствия доказательств освобождения земельного участка.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, рассмотрев доводы жалобы, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа принятый по делу судебный акт считает подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В пункте 2 статьи того же Кодекса закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений вышеуказанных статей гражданского законодательства, установив на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств, что администрация ЗАТО г. Мотивы, по которым арендодатель отказался от договора аренды не имеют правового значения в данном случае.

При таких обстоятельствах суд, установив, что ответчик обязательство по возврату переданного ему в аренду земельного участка не исполнил, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для его освобождения в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Выводы суда об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса демонтажа принадлежащего ему торгового киоска соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, являются законными и обоснованными.

Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно признан прекращенным договор аренды земельного участка, поскольку предприниматель Удовиков Д. Железногорск продлить договор аренды на новый срок являются несостоятельными по следующим основаниям.

Положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности заключения арендодателем нового договора аренды, а предоставляют арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, которым он может воспользоваться при соблюдении условий, прямо указанных в данной норме права. Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из анализа статей , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок. Законодательством предусмотрены конкретные способы защиты преимущественного права арендатора требование о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды или возмещение убытков и условия их использования заключение арендодателем договора аренды с другим лицом в течение года с момента расторжения договора.

Учитывая, что доказательства заключения договора аренды на спорный участок с другими лицами в материалах дела отсутствуют, обстоятельства, на которых предприниматель основывает свою правовую позицию в части необоснованного отказа администрации ЗАТО г.

Железногорск в продлении договора аренды от Установленный пунктом 6. Принятый по делу судебный акт основан на правильном применении норм материального права, а доводы жалобы подлежат отклонению за несостоятельностью, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, суд округа не выявил. По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Бандуров О.

На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды. Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п.

На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды. Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части Определение ВС РФ от При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора. Арендодатель заявил, что действие договора аренды истек, вследствие чего арендатор обязан вернуть ему помещение и в судебном порядке требовал изъять арендованное нежилое помещение. Однако судьи на основании заявления арендатора, акта сверки расчетов и справки Комитета о пользовании помещением счел, что арендатор явно выразил желание продолжить пользование помещением, а арендодатель не возражал против такого пользования.

Когда арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок

Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ. Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи.

An error occurred.

Благодаря этому праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом, если арендодатель намерен продолжать сдавать его в аренду. Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполняются следующие восемь условий:. Уведомление арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Если все условия, которые необходимы для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, соблюдены и арендатор желает воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок, то он должен уведомить об этом арендодателя. Если срок и порядок уведомления указаны в договоре, то арендатор обязан уведомить арендодателя в порядке, который предусмотрен соглашением сторон абз. Уведомление надо направить заранее, чтобы арендодатель успел его получить к сроку, указанному в договоре. В противном случае будет считаться, что арендатор пропустил срок для уведомления арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения.

Источник: Журнал "Юрист компании".

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 мая г. Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Удовикову Дмитрию Владимировичу далее - предприниматель Удовиков Д. Железногорск, в районе между ул. Ленина, 7 и ул. Ленина, 9, общей площадью 41,6 кв. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 декабря года исковые требования удовлетворены. В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись в связи с возвратом апелляционной жалобы предпринимателя Удовикова Д. Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель Удовиков Д.

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

В январе г. По условиям договора аренды с момента его подписания арендодатель обязался передать имущество в пользование другой стороне по первому требованию последней не позднее чем через три дня после получения соответствующего извещения. При этом подп. После заключения арендного договора стороны не составляли акт о передаче имущества обществу, но в июне г.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п.

.

Железногорск в продлении договора аренды земельного участка от ​ N края о применении норм права установленным им по делу фактическим три месяца после получения последним настоящего уведомления если арендатор продолжает пользоваться имуществом после.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. volklitema

    Кандидат может изменять или написать другие обязательства, это всего лишь один из вариантов, но не позже чем за месяц до выборов должен выложить обязательства подписанными в СМИ для ознакомления избирателям. Начать процесс реформирования следует с главного поиска порядочных кандидатов в президенты. Возможно, кандидатом окажется неудачник из за порядочной позиции не совместимой с преступной властью, но такие мало известные и придется список расширить, чтобы запустить механизм, а когда процесс пойдет, то тогда со списка отобрать порядочных и с учетом рейтинга определить одного от майдановских сил. Выбор единого майдановского кандидата, это прорыв и подвиг тех, кто с высоким рейтингом и шансами быть избранным уступит место единому. Это повысит рейтинг единого и шансы быть избранным. Видимо, для роли организаторов процесса избрания начать эту работу с нуля подойдут активисты, возможно, организаторы протестов «Михо Майдана», или другие движения, поэтому им следует проявится, скоординироваться между собой, объединиться и взять эту организаторскую работу на себя. Для начала предлагаю список составленный из телевизора.

  2. sirenmaigang

    А где жать на????

© 2018-2021 photopraktika.ru